明年元旦起 人防车位的出租收益需单独列账

你了解人防设施吗？知道江苏省民防教育体验馆吗？

小区人防车位出租70年？车位租金收益归谁所有？

小区人防器材被物业擅自出售，谁来监管？

11月25日，江苏省人民防空办公室主任戴跃强、副主任沈斌以及省人防办综合处、政策法规处、指挥和信息化、工程管理处、核应急管理处、宣传教育处、人防工程质量监督站等职能处室的负责同志一同走进《政风热线·我来帮你问厅长》全媒体直播室，就防空警报鸣放、重要经济目标防护、人防工程审批、人防工程使用和标识标注、企业人防资质办理、核事故场外应急等问题现场回应群众诉求，答疑解惑。

你了解人防工程吗？

人防工程，是指国家为了应对战争、提高城市整体防护能力、保护人民的生命和财产的需要而修建的地下防护建筑及其设备设施。但不少市民反映对人防工程、人防设施标志标识并不了解。

江苏省人防办主任戴跃强表示，从2011年开始有标识标准规范，目前做的还不太到位。大家在路边看到人防工程的指示牌，或者小区里的指示牌，橘黄色的。去年起在这个基础上进一步出台了人防工程标识的基本规范，在居民小区的一楼楼梯大厅和电梯间设置人防工程的标志，在人防工程的出入口也有标志。希望用三年的时间，争取把电梯大厅和人防工程的出入口标志标识全部到位。

南通一楼盘违规出租人防车位70年

去年10月，《政风热线》曾经报道了南通市经济开发区的一家名为“江湾国际”的楼盘，在销售新房时，强制业主在交付了5万元保证金之后，租用“70年使用权”的地下车位，记者进一步调查发现，这些车位竟然是人防车位。且后续的查处工作也没有到位。

江苏省人防办政策法规处处长江涛表示，住宅小区人防工程停车位租赁期限不能超过三年， 租赁七十年肯定是违法的 ，物业管理条例同时给出了处罚的条款，明确建设单位没有权利出售人防停车位， 租售期限超过三年或者违法出售、附赠，要 责令限期改正，没收违法所得，逾期不改正的，处五万以上二十万以下的罚款。 只要发现一起就查处一起 。

同时，省人防工程质量监督站副站长孙秀才介绍说，今年进行专项检查以来，一年一共查处43个小区三千多个车位。

小区地下人防车位的租金收益归谁所有？

（主持人：王瑾）

南京市鼓楼区幕府山街道云谷山庄小区的业主吴先生反映，小区的地下人防车位有八百多个，请问2012年至今所收的费用是归开发商所有，还是人防办所有？业主们是否也可以获利？

省人防办政策法规处处长江涛表示，根据标识标志和地方标准规定，人防工程口部要有橙色的标志，墙上有显著的橙色色带，人防车位在地上喷涂带有“人防”或“RF”，现在力争用三年左右的时间做到全覆盖。

依照江苏省物业管理条例的规定，小区人防车位的汽车停放费、租金主要用于人防工程的维护管理，如果有剩余的就70%进入公共物业管理维修基金，30%补贴物业管理费。就在今年11月13日，吴政隆省长签发了省政府规章 进一步明确，从明年1月1日起，不管谁收这笔钱都要单独列账，优先保障人防工程的维护管理。

小区人防工程长期被占用，为何管不了？

南京市秦淮区东城雅筑小区的业主反映，小区内的人防地下室被某位业主私自占用长达六七年。向人防部门，所属街道，社区反映，都没人处理。

省人防办副主任沈斌表示，侵占人防工程包括在人防工程里做生产生活的活动，人防主管部门可以对他进行告知并进行清理，规定非常明确。东城雅筑小区的这个问题也反映了人防主管部门在平时的监管方面作风不实。节目结束后，省人防办会和南京市人防办一起到现场检查，争取把问题解决到位。

宿迁一小区人防器材被物业擅自出售，谁来监管？

（此图为听众臧先生提供）

宿迁市马赛公馆的业主臧先生通过现场热线电话反映，他于2013年入住该小区，三个月前，他发现小区物业擅自将车库里的人防钢板，卖给了收废品的，这些钢板上写着“战时封堵”字样，想请人防部门介入，恢复小区的人防器材。

江苏省人防办工程管理处副处长朱菊燕首先表示，物业这一行为违反了中华人民共和国人防法。这个钢板的用途是在战时进行安装，它是作为人防工程发挥战时防护功能的重要器材，是人防工程的重要组成部分。物业单位作为人防工程平时使用的单位，负责人防工程的维护管理。 节目结束后将第一时间责成宿迁市人防办对它进行调查查处。如果属实将没收其违法所得，然后要求其整改到位，将之前卖掉的重新恢复到位。

民防教育体验馆知晓度低 参观者寥寥无几

2016年，江苏省民防局牵头建设了江苏省民防教育体验馆，2017年12月，该展馆入选了教育部第一批全国中小学生研学实践教育基地。记者近日调查发现，体验馆建的不错，但知晓度较低，参观者寥寥无几，互动展区缺少指示说明，设备故障影响大家的体验感受，而且互动体验展项仅对团队开放，散客无法体验。

江苏省人防办宣传教育处处长张金国回应说，该馆建成的时候，主要是社区、学校、机关有组织的进行参观，限制了散客进行体验。就目前的实践来看，散客是老年人居多，从安全角度考虑，活动有一定的风险性，如果有组织的来会更好一些。 馆内的人员基本上都是刚刚毕业的大学生，维保力量不够全面。这次利用机构改革，省人防办专门成立了宣传教育处，下一步将和教育、科协包括一些基层组织进行沟通协调，扩大知晓度，引导更多的人参观，让大家高兴而来满意而归。

网友提问：盐城万达公寓易地建设人防？

节目中有网友留言：盐城万达公寓易地建设人防，理由是地下管道复杂，目前地下建设了2340个产权停车位，已开盘预售，不知道这个管理复杂，为什么能建地下车位，却不能建人防？

江苏省人防办工程管理处副处长朱菊燕回应：当时盐城市人防办在审批把关上存在一定问题，对盐都区政府提出的地下管线密集不能修建防空地下室建议，承诺在附近修建防空地下室的基础上，没有实际察看，批准了易地建设。事实上该项目确实是建了地下停车位，当时是否是地下管道密集，目前还不太清楚。现在盐都区政府在该小区附近会利用小学操场新建人防工程，面积12000平方米左右，正处于项目立项阶段，估计在2020年完成。

《政风热线》节目组

人人参与监督

共推优良政风

参与方式

热线 : 025 84658888

微信：江苏政风热线

“贱卖”伦敦物业，富力地产以永续债要约交换方式置换53亿美元境外债

财联社2月29日讯（编辑 李响）资金承压的富力地产，正以处置1处伦敦资产和以永续债置换3只美元债的方式应对债务压力。

今日，广州富力地产股份有限公司（简称“富力地产”，02777.HK）在港交所发布公告称，将寻求同意修订子公司怡略有限公司所发行部分债券的条款，主要涉及2025年7月（ISIN：XS2495355674）、2027年7月（ISIN：XS2495358009）和2028年7月（ISIN：XS2495359403）到期的3只6.5%现金/7.5%PIK优先票据，并计划删除“处置指定伦敦资产、对指定伦敦账户提供担保”的条款。

富力地产方面表示，该同意征求条款期限从2月28日开始，将于伦敦时间3月18日下午4时到期，旨在为其资本运作提供更多灵活性，以应对当前复杂多变的市场环境。

与此同时，根据富力地产于今日披露的另一条公告中显示，富力地产将对上述三只债券发起平行交换要约，邀请合格持有人将其现有债券交回以换取要约人发行的新永续票据。

据了解，此次要约交换的3只美元债合计规模52.932亿美元，富力地产将以两种方式进行票据置换。富力地产方面表示，本轮交换要约已于从2月28日开始，将于伦敦时间3月19日下午4时截止。

这已不是富力地产首次公告通过资产处置和债务展期等方式来应对债务集中到期的压力。

今年2月初，富力地产曾公告称，作为卖方，富力地产（香港）有限公司（系富力地产全资附属子公司）与买方London One Limited订立意向书，据此，双方同意在获得贷款人同意后的10个工作日内订立最终协议。

根据最终协议内容，富力地产将有条件地同意出售R&F International Real Estate Investment Co. Limited（以下简称“目标公司”）的全部已发行股本，并将欠目标公司的股东贷款转让给卖方（即富力地产（香港）)。买方将有条件地同意收购全部已发行股本，并根据其中所述的条款和条件接受卖方股东贷款的转让。

据了解，富力地产所售卖目标公司的主要资产是ONE Nine Elms，也就是富力地产于2018年从万达手中收购的“敦ONE”项目（又被称为伦敦“九榆树一号”），项目主体为一栋混合用途摩天大楼，包括住宅、酒店和商业物业。

值得注意的是，此次8亿美元低价接手该项目的买方London One Limited，其背后实控人就是号称“重庆李嘉诚”的中渝置地老板张松桥。

据公告披露，根据估值师于2023年12月31日采用余值法进行估值，该房产的永久业权权益市值评估为10.093亿英镑（相当于约100.498亿港元），总发展价值为13.416亿英镑（相当于约133.59亿港元），此次以8亿美元打折售卖，凸显公司流动性压力严峻。

联合资信评级在去年的报告中表示，富力地产销售回款和新增融资规模同比显著下降，货币资金存量被持续消耗。公司完成境内外债券整体展期后，债务期限结构虽显著改善，但短期债务占比仍较高，截至2022年底公司现金短期债务比（含受限资金）仅0.22倍，公司面临较大的债务偿付压力。

另一方面，在富力地产资产处置的同时，相关债务展期的工作也随之而来。

据富力地产披露的要约条款显示，本轮交换要约条款包括两部分，第一部分为邀请合格持有人将其现有票据投标换为Tranche B1永续债（预计发行本金总额4亿美元）和Tranche B2永续债（预计发行本金总额4亿美元），同时支付现金以认购要约人发行的Tranche A新永续票据（预计发行本金总额8.2亿英镑）；第二部分为另行邀请合格持有人将其现有票据交换为要约人发行的Tranche C永续债（预计发行本金总额不超2亿美元）。

若交换要约如期顺利进行，富力地产方面既可以获得8.2亿英镑的现金以偿还London One的贷款，又可取得足够票据以支付交易代价，而富力地产方面仅需让票据持有人将其票据投标以交换为其将发行的若干永续债券。

富力地产方面表示，本轮交换要约已于从2月28日开始，将于伦敦时间3月19日下午4时截止，此次置换的永续债券将由物业的潜在现金流支持(如有)。

据久期财经显示，今日早盘，由富力地产发行的GZRFPR 6.5 07/11/28现价6.370，下跌-1.917%，收益率174.270%。据企业预警通显示，目前富力地产除前述的三只境外美元债以外，其余7只债券均为境内债，合计规模132.21亿元。

本文源自财联社 李响

相关问答

小区店面租金归小区业委会还是物业所有-找法网

法律咨询小区店面租金归小区业委会还是物业所有房产纠纷遭遇法律难题?点击为您...rfvc5分钟前提交了咨询lpzt****t5c8nh8分钟前提交了咨询wj2n****3prw1511分...

物业安装电梯梯控通知-找法网

法律咨询物业安装电梯梯控通知房产纠纷遭遇法律难题?点击为您量身定制解决方案咨询共有2位律师解答你好,电梯属于公共场合,管理者可以设置监控海口法律问答顾问...

上海富力物业有限公司?

是一家专注于物业管理和综合服务的企业。作为上海市的知名物业管理公司之一,富力物业提供全面的物业管理、资产管理、综合服务等方面的解决方案。公司致力于...

物业可以强制安装单元防盗门吗_一起装修网

RF-400工程塑料,无误报服装防盗门,报价:1300元/只。价格来源网络,仅供参考。...还是团结单元住户让物业换个锁芯吧11弱弱问一下单元防盗门怎么开比如叫201业...

物业和移动签订建立基站的协议-找法网

法律咨询小区物业未经我们业主的同意,私下和移动公司签订了建立基站的协议,我们业主要求把基站全部拆走,因为辐射太大,影响我们的生活,可物业和移动根本没行动...

是否可以起诉物业-找法网

法律咨询本人家里遭暴窃,既防盗门半边撬开。家内电视机(42寸+21寸两台液晶电视),台式电脑,摄像机,照相机,现金及首饰共计8万左右,均被盗走。小区物业未有任何相...

小区物业资质可以转让吗-找法网

y0rf****3g1e7d2分钟前提交了咨询ppvj****qkyb9o5分钟前提交了咨询6477****khz2th8分钟前提交了咨询2rgp****7y7a7010分钟前提交了咨询...

物业小区把垃圾桶放在我窗台下,造成空气不好，清晨4点清理垃...

物业小区把垃圾桶放在我窗台下,离外墙2米多,造成空气不好,清晨4点清理垃圾又被...p7ct****c9afrf1分钟前提交了咨询leon****be0zs74分钟前提交了咨询q9d9***...

物业公司起诉我不交物管理费怎么办-找法网

图文说法物业公司起诉我不交物管理费怎么办公司企业阅读9999次刘昱律师湖南弘一律师事务所律师解答:物业公司起诉业主不交物管理费,业主可以与物业公司协商...

物业对小区高层住宅楼楼顶应做那些安全措施-找法网

法律咨询物业对小区高层住宅楼楼顶应做那些安全措施房产纠纷遭遇法律难题?点击...立即咨询xr0r****k7v7al10分钟前提交了咨询g9dk****4zrf392分钟前提交了咨询...